Najwięksi deweloperzy w Moskwie: ocena

Oczywiście, dziś ogromna liczba Rosjan marzy o zdobyciu elitarnych, nowoczesnych mieszkań w wielkomiejskiej metropolii, a najwięksi deweloperzy w Moskwie są gotowi to zapewnić.

W uczciwy sposób należy to powiedziećRynek budowlany Belokamennaya należy przypisać do kategorii elity, ponieważ to właśnie w głównym mieście Rosji powstają najwyższej jakości nieruchomości komercyjne i mieszkaniowe. Tutaj również działają najpotężniejsze organizacje deweloperskie w kraju.

Co to są deweloperzy "kapitałowi"

Dziś największymi deweloperami w Moskwie sązdywersyfikowane gospodarstwa, które obejmują ogromną liczbę jednostek odpowiedzialnych za określony obszar działalności w zakresie budowy metrów kwadratowych. Ta procedura biznesowa zapewnia zintegrowane podejście do budowy domów: wszystkie operacje są przeprowadzane wyłącznie kosztem ich rezerw, począwszy od etapu przygotowania projektu, a skończywszy na rozwiązywaniu problemów związanych z oddaniem obiektu do eksploatacji.

Specjalizacja firm budowlanych

Obecnie najwięksi deweloperzy w Moskwie zajmują się budową mieszkań należących do kategorii economy, business, premium i elitklassa.

Ten trend jest wyjaśniony po prostu: styl prowadzenia biznesu i lista prac wykonywanych w warunkach różnicowania cen, z reguły różnią się. Jednocześnie największe firmy deweloperskie w Moskwie, pracujące w segmencie tanich mieszkań, osiągają zysk głównie dzięki obrotom, starając się zbudować jak najwięcej metrów kwadratowych przy minimalnych nakładach. Równolegle, wielkomiejscy deweloperzy specjalizujący się w luksusowych nieruchomościach starają się wyposażyć swoje projekty w pełen zestaw opcji, które zapewniają maksymalny komfort i komfort, a także wcielają w nie całą linię rozwiązań inżynierskich, które docenić może tylko wyrafinowany nabywca.

Czynniki wpływające na ocenę

Jak określić ocenę największych deweloperówMoskwa? Faktem jest, że nie ma jednej metodologii do tego. Można wziąć pod uwagę wiele czynników, nawet takich jak częstotliwość zapytań w wyszukiwarkach.

Z reguły wykorzystuj informacje z otwartychźródła dostarczane bezpośrednio przez organizacje budowlane. Niemal we wszystkich przypadkach przy tworzeniu listy największych deweloperów kapitału brana jest pod uwagę zdolność spółki do wywiązywania się z zobowiązań finansowych wobec akcjonariuszy lub inwestorów. Jako kryterium brane jest również doświadczenie na rynku, liczba uruchomionych obiektów, czynniki wpływające na opóźnienie itd.

Podstawą materialną firmy budowlanej jestwskaźnik funduszy własnych i pożyczonych, liczba przyciągniętych inwestorów, udział organizacji kredytowych w projektach rozwojowych. Ten parametr jest również brany pod uwagę przez ekspertów.

Nie ostatnia wartość w budowie listyrzetelne firmy dysponują materiałem i wyposażeniem technicznym osoby prawnej, stopniem jej reputacji biznesowej oraz otwartością informacji na temat realizowanych i budowanych projektów. Taktyka cenowa wpływa również na ocenę konkretnego dewelopera.

Jeżeli firma jest obecna na rynku regionalnym od dłuższego czasu, a ma minimalną ilość zaległych obiektów, wówczas jej niezawodność jest wyższa.

Terytorium "starej" Moskwy

Dzisiaj najwięksi deweloperzy w Moskwie są gotowioferują mieszkania wybudowane w ponad dwustu kompleksach mieszkalnych, a całkowita powierzchnia oddanych mieszkań to około dziesięć milionów metrów kwadratowych. Analitycy opracowali już listę sprawdzonych firm specjalizujących się w budowie domów na terenie starego miasta.

Wiarygodne firmy w zeszłym roku

Tak więc największymi deweloperami w Moskwie w 2014 roku są przede wszystkim organizacja Don-Stroy Invest. Ma 833,884 metrów kwadratowych mieszkań i apartamentów.

Drugie miejsce na liście zajmuje Grupa Kapitałowa - firma, która wybudowała mieszkanie o powierzchni 1290 metrów kwadratowych mniej niż wspomniana wyżej firma budowlana.

W pierwszej trójce jest deweloper "MoskwaŁączenie produktów zbożowych ", które zbudowało kompleks mieszkaniowy" Tsaritsyno ", należący do kategorii" komfort ". Czwarta linia ratingu należy do grupy spółek PIK, a piąta zajmuje firma Gals-Development, która zdołała zbudować 438,165 metrów kwadratowych mieszkań.

Jednak eksperci twierdzą, że w obecnejW tabeli najbardziej wiarygodnych programistów w Moskwie mogą wystąpić zmiany. W szczególności organizacja budowlana LSR Real Estate, która realizuje dwa duże projekty zlokalizowane na terenie stref przemysłowych Vzlet i jego zakładu, może naciskać na konkurentów. Likhaczow. Łączna powierzchnia budowanych budynków wyniesie około 2,5 miliona "kwadratów". Jednak przywódcy nie zamierzają zrezygnować z własnych stanowisk. Na przykład wykonawca Don-Story Invest zamierza wybudować około 1,1 miliona metrów kwadratowych w strefie przemysłowej strefy przemysłowej Hammer and Sickle.

Na podstawie powyższego możemy stwierdzićfakt, że na liście wielkich deweloperów w Moskwie staną te firmy, które specjalizują się w gigantycznej renowacji stref przemysłowych metropolii metropolitalnej.

Terytorium "nowej Moskwy"

Podstawą budowy nowych terenów "nowej Moskwy" będzie wieś Kommunarka, miasto Moskwa oraz dzielnice położone w pobliżu South Butovo.

Twórcy "nowej Moskwy"

Większość mieszkań powstanie w mieście Moskwa - 1, 67 milionów metrów kwadratowych.

W tym rozliczeniu zostanie wdrożonyIstnieją trzy duże projekty budowlane: kompleks mieszkaniowy "Grad Moskovsky", kompleks mieszkalny "South-West" i park miejski "First Moscow". Ostatni z nich jest realizowany przez Absolut Real Estate. Projekt przewiduje budowę 65 domów. Park miejski będzie reprezentowany przez obiekty z serii P-44, KOPE, P-111M. Koszt 1-4-pokojowych mieszkań o różnej wielkości będzie wynosił od 3,4 do 9,8 milionów rubli.

Drugą pozycją w rankingu jest programista"Domostroitel", który realizuje projekt "Południe-Zachód". Ten kompleks mieszkalny będzie obejmował 15-, 21-kondygnacyjne obiekty z cegły z rozbudowaną infrastrukturą. W 2014 r. Ceny 2-, 3-pokojowych "rezydencji" w "południowo-zachodnim" wahały się od 7,4 do 9,2 mln rubli.

Trzecia linia oceny należy do deweloperaAugur Estate, który buduje dwa obiekty na dużą skalę na terenie wsi Kommunarka, LCD "Moscow A 101" i LCD "Green Line". Łączna powierzchnia tych projektów wyniesie ponad 570 000 metrów kwadratowych. W "Zielonej linii" powstanie 10 monolitycznych domów murowanych o zmiennej liczbie pięter, położonych wzdłuż dębowego zagajnika. W ubiegłym roku sprzedano tu mieszkania 1-, 3-pokojowe w cenie 3,8 - 7,4 mln rubli.

Firma budowlana PIK zamyka rating,który zajmuje się budową mieszkań w pobliżu Południowego Butovo. Będzie to kompleks mieszkalny "Buninsky", którego powierzchnia wynosi 1,05 mln metrów kwadratowych.

Region Moskwy

Oczywiście potencjalnych nabywców kapitałumieszkańcy nie mogą nie martwić się o to, kto dziś reprezentuje głównych deweloperów w Moskwie i regionie moskiewskim. Palma należy do dewelopera grupy firm SU-155. Przed rokiem wielkość powierzchni biurowej w firmie osiągnęła 1,65 miliona metrów kwadratowych. W ciągu ostatniego roku powyższa liczba wzrosła o kolejne pół miliona. GC "SU-155" realizuje projekty w Zvenigorod, Balashikha, Petersburgu, Kostromie i innych miastach Rosji.

Drugie miejsce zarezerwowane jest dla budownictwaorganizacja GC "Morton". W 2013 r. Wybudował w regionie moskiewskim około 1,02 miliona metrów kwadratowych mieszkań, wykazując znaczną dynamikę wzrostu w porównaniu z wcześniejszymi okresami. GC "Morton" regularnie zawiera umowy rządowe, w ramach których wybudowano ponad 700 tysięcy metrów kwadratowych mieszkań. Obecnie deweloper buduje 1,9 miliona "kwadratów" na terenie metropolii i regionu moskiewskiego.

Najwięksi deweloperzy Moskwy w 2013 r. - nadal jesti GK "PIK". W tym okresie planowano budowę 1,9 miliona metrów kwadratowych mieszkań, położonych w Belokamennej, w obwodzie moskiewskim i innych regionach Rosji. Jednak cele nie zostały osiągnięte - oddano do użytku około 0,859 miliona "kwadratów".

Wniosek

Pomimo panującej trudnej sytuacjirynek nieruchomości w Moskwie i regionie Moskwy, eksperci dają optymistyczne prognozy. Skala problemów staje się mniejsza ze względu na fakt, że stopa refinansowania zmniejszyła się, a państwo bardziej wspierało kredyty hipoteczne. Wszystko to będzie stanowić zachętę do zwiększania popytu konsumpcyjnego.