Predchistovaya wykończenie mieszkania w nowym budynku - co to jest? Opcje wykończenia w nowych budynkach

Powodem jest popularność nowych budynków w Rosjiwiele czynników, w tym zapewnienie nowoczesnego poziomu organizacji lokalnej infrastruktury, wykorzystanie bardziej wyrafinowanych materiałów budowlanych i sprzętu komunalnego. Nie zawsze jednak korzyści z nowego czasu można wykorzystać natychmiast po dostarczeniu obiektu. W większości przypadków pierwsi właściciele mają do czynienia z problemami doprowadzenia obszaru do stanu optymalnego dla życia.

W związku z tym odgrywa ważną rolęwykończenie wykończenia mieszkania w nowym budynku. Co to jest? W gruncie rzeczy są to podstawowe czynności wykończeniowe w nowej przestrzeni życiowej, stanowiące etap przejściowy między zakończeniem budowy kapitału a ostatecznym wykończeniem. W tym przypadku deweloperzy w niektórych przypadkach całkowicie zwalniają najemców z kłopotów związanych z naprawą. To zależy od opcji wykończenia, która jest realizowana po głównej budowie.

Apartamenty pod klucz

Na pierwszy rzut oka jest to najlepsza opcjaponieważ w tym przypadku nowy właściciel całkowicie eliminuje potrzebę naprawy. Innymi słowy, mieszkanie zapewnia instalacje hydrauliczne, powłoki dekoracyjne, systemy grzewcze, a nawet meble z designerskimi meblami. Takie obiekty są w pełni przygotowane do życia, co jest ich wielką zaletą.

Zwykle mieszkania pod klucz są oddawane do użytkudla kupujących w elitarnych kompleksach, w których indywidualne podejście do każdego klienta ma szczególne znaczenie. W segmencie klasy ekonomicznej udział gotowych ofert wynosi około 5%. Wynika to z faktu, że twórcy tej niszy często po prostu nie mają finansowej zdolności do realizacji prac wykończeniowych, nie wspominając już o gwarancji ich profesjonalnej realizacji. Wymaga to z reguły nowych zasobów, niezwiązanych z produkcją kapitału.

Doskonałe wykończenie

Jest to zbliżone do poprzedniej opcji wykończenia, ale zjedyną różnicą jest to, że właściciel nie spotka się z meblami w mieszkaniu. W tym kontekście ważne jest zwrócenie uwagi na zasadniczy aspekt. Określa, jakie może być ostateczne wykończenie mieszkania w nowym budynku. Co to jest z punktu widzenia przyszłego użytkownika? Jest to stan mieszkania, który otrzymuje natychmiast po przekazaniu obiektu od dewelopera. W tym samym czasie rozwój specjalnych projektów o tej samej dekoracji, projektowaniu sprzętu i mebli był praktykowany przez długi czas.

Fine wykończenie ma w tym wadęże projekty podstawowego projektu ścian i sufitów mogą być wykonane przez niektórych ludzi, a przez aranżację mebli - przez innych. Oznacza to, że otrzymujesz dwa różne projekty. Ponownie, takie niuanse mają znaczenie w kategoriach klasy biznes i luksusowych mieszkań. Chociaż w środkowych segmentach rośnie zainteresowanie potencjalnych klientów wykończeniem, co ratuje właściciela przed brudną pracą.

Wykończenie wykończeniowe

Jest to najbardziej popularny formatsłowo często odpowiada nie tylko samym deweloperom, ale także kupującym. Obniżenie kosztów zakupu, możliwość indywidualnego planowania i autoekspresji to zalety, jakie daje prefiniowe wykończenie mieszkania w nowym budynku. Co to oznacza w praktyce?

W pokojach będą puste ściany, sufity i podłogi. Takie powierzchnie nie wymagają dodatkowego wyrównania lub obróbki - są w pełni przygotowane do dekoracyjnego projektowania. Oznacza to, że kupujący będzie musiał samodzielnie zorganizować przyklejanie tapet, układanie laminatu lub innych powłok, farb i prac kosmetycznych. W przypadku inżynierii i elektrotechniki układanie infrastruktury nie zagraża właścicielom. Oprócz mieszkań w nowych budynkach z wykończeniem typu wykończeniowego, takie obiekty otrzymują zarówno armaturę sanitarną, jak i systemy grzewcze.

Szorstkie wykończenie

W takim przypadku będzie on dostępny tylkoprzeprowadzanie sieci narzędziowych. oznacza ogrzewanie za pomocą grzejników, wody i prądu. Reszta może wymagać nie tylko dekoracyjnych powierzchni wykończeniowych, ale także ich podstawowego szkolenia w postaci nakładania podkładu, szpachli, tynku lub opóźnienia podłoża. Oczywiście mieszkanie o szorstkim wykończeniu jest znacznie tańsze niż poprzednie opcje. Będzie jednak wymagać dalszych napraw. Na przykład, jeśli tapetę można samemu przykleić z odpowiednim doświadczeniem, organizacja jastrychu wykańczającego będzie miała wysoką jakość tylko wtedy, gdy zostanie wykonana przez specjalistę.

Opcje bez wykończenia

Jest to najbardziej radykalny sposób na przeniesienie mieszkania.właściciela, ponieważ nakłada na niego dużą część odpowiedzialności. W szczególności najemca będzie musiał zapewnić mieszkanie z systemem ogrzewania, innych mediów, w tym kanalizacji. W niektórych przypadkach wymagane jest przeprowadzenie zarówno światła z panelu, jak i okna, które ma zostać zainstalowane. Ten stan mieszkania w przyszłości będzie wymagał ogromnych inwestycji. Ale na plusie jest to, że właściciel będzie mógł kontrolować przepływ pracy według własnego uznania, planując swój własny budżet.

Z wykończeniem lub bez - co jest lepsze?

Pomimo wszystkich kłopotów związanych z dostrajaniemprace remontowe w apartamentach bez wykończenia, eksperci nadal polecają dokładnie takie opcje jak najlepsze. Faktem jest, że deweloperzy często oszczędzają na materiałach budowlanych do prac wykończeniowych, realizując w końcu szczerze budżetowe rozwiązania. Poza tym sama obróbka również wymaga czasu.

Dlatego jeśli jest pytanie, jak szybkozajmujcie się, a potem pamiętajcie, że kilka miesięcy zostanie wydanych na naprawy i ręce budowniczego. Jakie mogą być korzystne mieszkania w nowych budynkach z dekoracją i meblami? Oczywiście jest to możliwość szybkiego odprawy lub wynajmu mieszkań do wynajęcia. Oznacza to, że jeśli planowane jest czysto użytkowe użytkowanie nieruchomości bez względu na jego walory estetyczne, opcja ta może być uzasadniona.

Problem cenowy

Jak pokazuje praktyka, różnica w cenach dlaWiększość nabywców nieruchomości pozostaje głównym czynnikiem preferencji określonego rodzaju wykończenia. Tak więc różnica między stanem mieszkania bez wykończenia i uczciwym projektem może osiągnąć 30% całkowitego kosztu. Oczywiście, gdy jakość pracy ulega poprawie, zmniejsza się ona do 5-3%, tak jak ma to miejsce w przypadku ostatecznego stanu wykończenia.

Do tej pory koszt mieszkań wnowe budynki bez wykończenia to średnio 1-1,5 miliona rubli. Odnosi się to do początkowego segmentu obiektów jedno i dwupokojowych. Jeśli mówimy o podobnych opcjach z pełnym projektem do sytuacji w meblarstwie, ceny wzrosną o 300-400 tysięcy.

Wniosek

Byłoby błędem oczekiwać tego rynkuReal Estate oferuje całą gamę opcji wykończeniowych z szeroką gamą różnego rodzaju obiektów. Ważne jest, aby nie zapomnieć, co spowodowało ostateczne wykończenie mieszkania w nowym budynku - co to jest z punktu widzenia samego dewelopera? Jest to okazja do ukończenia obiektu tak szybko, jak to możliwe, przy minimalnych kosztach naprawy.

W związku z tym nie zawsze jest dla niego opłacalna.wykonuj pracę wysokiej jakości, inwestując nowe zasoby w to wydarzenie. Ponadto, kupujący sami coraz częściej nie są typowymi rozwiązaniami konstrukcyjnymi w dekoracji, ale realizują własne pomysły. Dlatego wykończenie wykończenia jest najbardziej powszechnym i optymalnym rozwiązaniem dla obu stron.