Umowa inwestycyjna: aspekty prawne i inne
Jeśli rozważymy taki dokument jakUmowa inwestycyjna, można zauważyć, że z prawnego punktu widzenia to nie jest zdefiniowane w Kodeksie cywilnym. Tego pojęcia po prostu nie ma. Niemniej, dokumenty planu mają prawo do istnienia, zgodnie z numeru artykułu 421, który zakłada, że ludzie mają prawo do zawierania umów nieobjętych Kodeksu i innych przepisów.
Umowa inwestycyjna jest z natury reprezentowanaumowa między inwestorem a innymi osobami w trakcie ich działalności inwestycyjnej. Jednocześnie, na czym polega "inwestycja" można dowiedzieć się z ustawy federalnej "O działalności inwestycyjnej" (wydanej w 1999 r. (25 lutego), zarejestrowanej pod numerem 39). Zgodnie z tym aktem normatywnym inwestycje są różnymi prawami, papierami wartościowymi, pieniędzmi i innymi nieruchomościami, które są inwestowane w różne przedmioty dla zysku.
W związku z tym, że umowa inwestycyjna możestosowany jest w najróżniejszych obszarach działalności, kolejność ich zawarcia i działania regulują liczne dodatkowe dokumenty w tym obszarze, w którym planowane jest przeprowadzenie inwestycji. Na przykład może to być ustawodawstwo w sferze sprzedaży i kupna, leasingu, kontraktów państwowych, umów koncesyjnych itp.
Pojęcie umowy inwestycyjnej obejmuje równieżsamookreślenie kręgu osób, które są stronami takich stosunków. Zgodnie z czwartym artykułem wspomnianej ustawy "O działalności inwestycyjnej", jeżeli inwestycje są dokonywane w formie inwestycji kapitałowych, uczestnikami projektu mogą być bezpośrednio inwestorzy i klienci oraz wykonawcy, użytkownicy końcowi i inni. Ponadto obecność w tych stosunkach banków, ubezpieczycieli, organizacji inwestycyjnych i różnych dostawców nie jest wykluczona.
Najpopularniejsza wersja tegoDokument jest kontraktem inwestycyjnym w budownictwie. Z reguły stronami tych stosunków są przedsiębiorcy, którzy mają pieniądze na budowę mieszkań oraz przedstawiciele lokalnych organów samorządowych, które zapewniają ziemię pod budowę. Końcowym rezultatem takich relacji są skonstruowane obiekty, z których część jest przenoszona na własność państwową (obiekty mieszkalne lub, na przykład, przedszkole), podczas gdy niektóre pozostają z inwestorem i są sprzedawane po cenach rynkowych. Ponadto przedmioty lądowe są wprowadzane do obiegu, które wcześniej były po prostu bezczynne i nie przynosiły żadnych dochodów.
W przypadku braku wspólnych standardów, inwestycjikontrakt jest opracowywany indywidualnie dla każdego przedmiotu w Rosji i prawie zawsze stanowi zbiór dokumentów regulujących wszystkie etapy procesu inwestycyjnego. Ciekawą cechą tej operacji jest to, że ma on nieodpłatny charakter, Organy samorządowe nie mają zobowiązań cywilnoprawnych wobec inwestora w postaci transferu środków.
