Inwentaryzacja nieruchomości po dostarczeniu mieszkania: próba i zasady sporządzania

Chęć oddania lub wynajęcia domu jest dziś wystarczająca.wiele. Właściciele, którzy zapewniają takie lokale do wynajęcia, powinniście znać pewne zasady, których należy przestrzegać, aby uchronić się przed możliwym ryzykiem. Jedną z tych zasad jest obowiązkowa kompilacja dokumentu o nazwie "Inwentaryzacja nieruchomości, gdy wynajmujesz mieszkanie". Przykład tego dokumentu pokazano na poniższym zdjęciu.

Jak to zwykle bywa

W większości przypadków właściciele mieszkań lubdomy, które chcą wynająć lokal, nie kłopocz się z przygotowaniem jakichkolwiek dokumentów. Często niektórzy z nich nawet nie zawracają sobie głowy pisaniem i podpisywaniem umów najmu z najemcami. Te nieprzemyślane działania w końcu mogą doprowadzić do bardzo katastrofalnych rezultatów. Nawet tak zwany depozyt, który gwarantuje zapłatę czynszu i zabezpieczenie nieruchomości, tu nie pomoże. W przypadku sporu sądowego organy sądowe będą po stronie lokatorów, ponieważ nie ma żadnych dokumentów!

Zapasy i umowa

Inwentaryzacja nieruchomości po dostarczeniu mieszkania (próbaznajduje się poniżej), a także bezpośrednio sama umowa, do której jest dołączona i jest uważana za jej integralną część, są niezbędne w celu ochrony własności właściciela mieszkania. Sporządzając umowę, najemca i wynajmujący określają zasady korzystania z mieszkania, wymieniają się obowiązkami wzajemnymi (na przykład, kto powinien dokonać naprawy lub kto jest odpowiedzialny za opłacanie rachunków za media). Jednak oprócz ceł umowa wprowadza również prawa kontrahentów. Obejmują one prawo właściciela do okazjonalnej wizyty w mieszkaniu w celu jego kontroli. Strony mogą ustalić określone ramy czasowe, kiedy właściciel sprawdza budynek. Mogą zapewnić wszelkie inne prawa właściciela i najemcy.

Co to jest umowa?

Podpisując umowę najmu, właściciel będzie chronićsię z ewentualnego późniejszego ryzyka związanego z relacją dzierżawcy. Ryzyko to można wyrazić w braku zapłaty czynszu, szkód majątkowych, powodujących inne szkody. Umowa będzie dokumentem, do którego właściciel nieruchomości będzie mógł powołać się w sądzie jako podstawa swoich praw i obowiązków najemcy. Ponadto, w przypadku przestępstwa z udziałem mieszkania lub najemcy, umowa będzie dowodem w sprawie karnej.

Do czego służy ekwipunek?

Oczywiście najmu będzie niepełna, jeśli nieInwentaryzacja nieruchomości zostanie dołączona do niej po dostarczeniu apartamentu, którego próbkę można obejrzeć na zdjęciu Co daje ten dokument? Po pierwsze, wymienia wszystkie rzeczy i inne przedmioty, które znajdują się w mieszkaniu (domu) w momencie wynajmu. To ochroni właściciela przed przypadkiem, gdy po zakończeniu dzierżawy okaże się, że w mieszkaniu jest za mało, na przykład telewizor. Odnosząc się do inwentarza nieruchomości po dostarczeniu apartamentu (przykład poniżej), właściciel może udowodnić fakt obecności tego telewizora w recepcji-przekazanie mieszkania. Oznacza to, że będzie on w stanie przekonać sąd, że lokator otrzymał apartament z telewizorem i zwraca go bez niego. W związku z tym kwota szkód wyrządzonych właścicielowi musi zostać odzyskana od takiego najemcy. Jeśli istnieje umowa i inwentarz, sąd podejmie pozytywną decyzję i obciąży najemcę kosztami telewizora.

Jak zrobić dokument

Przykład inwentarza nieruchomości przy wynajmie mieszkania(próbka tego dokumentu) pokazano na poniższym zdjęciu. Jednakże podajemy wszystkie niezbędne szczegóły, które muszą zawierać ten akt. Po pierwsze, dokument powinien być uprawniony. Możesz wybrać dowolną nazwę: "Ustawa o stanie nieruchomości", "Wykaz nieruchomości", "Ustawa o przeniesieniu i przyjęciu" itp. Po określeniu nazwy, zapisz miejsce kompilacji i numer. Ponadto, informacje o stronach są wypełniane, dane zarówno od leasingodawcy, jak i jego kontrahenta są wskazane, po czym następuje odniesienie do umowy najmu. Po zarejestrowaniu wszystkich powyższych informacji strony muszą napisać, że właściciel przekazuje wraz z mieszkaniem, a lokator przyjmuje "następną nieruchomość". Po tych słowach cała nieruchomość pozostająca w mieszkaniu zostaje przeniesiona. Dokończenie redagowania dokumentu powinno być podpisami stron.

Niuanse

W zależności od przesłanego miejsca odtego, co w nim pozostało, może stanowić pewną trudność. Na przykład, jeśli wynajęty jest pusty pokój, akt inwentarza nieruchomości po dostarczeniu mieszkania (wzór wypełnienia jest pokazany powyżej na zdjęciu) będzie zawierał bardzo mało informacji. Będzie musiał tylko określić takie przedmioty, jak wodomierze, artykuły hydrauliczne, a także inne przedmioty w pokoju. Jednak w dzisiejszych czasach ludzie często wynajmują mieszkanie w pełni gotowe do życia, posiadające wszystko, czego potrzebujesz (nawet widelce i łyżki). W takiej sytuacji dany ekwipunek może rozciągać się na kilka arkuszy. Ważne jest, aby w takich przypadkach nie lekceważyć zasad, pisać i wskazywać każdy przedmiot. Ponadto stan przeniesionej własności można zarejestrować na zdjęciu lub filmie, później dołączonym do umowy najmu. Inwentaryzacja nieruchomości jest poważnym dokumentem, który może być przydatny później, aby chronić interesy wynajmującego.